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工商時報【林國賓】

外國人投資加拿大房市的成本變貴了,為了冷卻過熱的房市,加拿大政府2016年中閃電宣布對在該國購屋的外國投資人加徵15%的房屋交易稅。

■Foreign home buyers step onto the unwelcome mat, with Canada impose a 15% tax on purchases.

加拿大英屬哥倫比亞省2016年夏季突然頒布規定,對在溫哥華地區購屋的外國人課徵15%稅金,這讓丹姆斯(Frank Daams)與波斯科洛普(Sabine Bosklopper)這對美國情侶突然面臨進退維谷的處境。

他們簽約在溫哥華買了一間房子,並已存入約3.8萬美元的保證金,政府公布新規定後麻煩來了,若不買就會被告違約,若要履約則要從退休金帳戶中再額外挖出約11.3萬美元來繳稅。

「我們幾經思考後認為應該可以挺過去,因此決定咬牙買下來,我們是基於兩權相害取其輕。」

房價1年飆漲逾2成

這對情侶是因公司外派才來到加拿大工作,沒想到卻意外成為這波全球各國打房的目標。光是在10月之前的1年內,溫哥華與多倫多房價分別飆漲2成5與2成,加拿大主管房市的中央機關10月份因此發出強烈預警,指多倫多與溫哥華房市的漲風已擴散至全國其他地區。

與澳洲與英國等國家一樣,加拿大政府官員認為炒高房價的主要禍首為外國投資客,尤其是中國投資人。

為了打房,其實加拿臺南市將軍區情趣禮品玩具大自2008年以來已多次緊縮房貸規定,2016年10月又宣布新規定,包括堵住外國買主資本利得稅的漏洞與擴大實施壓力測試,確保新屋主承受得住利率上揚的風險。

英屬哥倫比亞省則對非加拿大公民或永久居民的買方課徵15%的交易稅,香港與新加坡多年前也曾採用類似的規定。

英屬哥倫比亞省政府明白表示,開徵此稅的主要用意就是為了解決溫哥華房價過高的問題,此一政策上路後將可有效管控房市的需求。

一竿子打翻一船外國人

由於政府推出一系列的打房措施,因此,向外國人開徵交易稅對冷卻房市的實際效果難以評估,以香港為例,2015年房市確實出現降溫,但2016年年中房價又開始上漲,迫使當局調漲大多數的房屋交易稅。

根據報告顯示,溫哥華地區2016年10月的房市交易量較前一年同期大跌近4成,但房價則持續上漲。

另據加國政府一份官方資料發現,從2016年6月10日到6月29日止,溫哥新北市五股區自慰器華都會區已完成合約的房屋交易中買方為中國人的件數共有234件,占整體交投的5%,並居所有外國投資客之冠。

丹姆斯的東家是美國一家營建公司,1年多前公司將他外派,前往加拿大掌管公司在當地的業務,他抱怨說:「我是經由北美自由貿易協定拿工作簽證到加拿大,是來工作的,不是來炒房的,怎麼能拿我與投資客相提並論,加拿大政府這樣做並不公平。」

與丹姆斯相較,愛爾蘭人英雷克(Kirsty Engleke)與其美國丈夫就好運多了,他們2016年初花了總價逾45萬美元購買一間在溫哥華快樂山(Mount Pleasant)一帶的房子,按照合約要到9月才會完成交易,但在賣方要求提前下,最後趕在外國人買屋課稅生效前3天完成,為英雷克省下近7萬美元的稅金。

英雷克說:「我們非常幸運,若是再晚一點,我們肯定會不買了,一下子多出6.8萬美元稅金,根本拿不出來。」

前駐美代表沈呂巡今表示,他不清楚川蔡熱線是否由杜爾牽成,但沈呂巡指出,杜爾與我方關係淵源已久,「我們跟杜爾關係不只是商業的,從斷交前就開始」,與杜爾的關係很多年,並非民進黨特別厲害找上他,「可以說國民黨政府留給民進黨很大的資產」。

沈呂巡特別讚賞駐美外交人員,「主要是同仁做的很好,自己不行的話,公關給你開一個門也沒用」,沈呂巡說,外交事務是一貫的,不論哪個黨執政,外交資源都是一路傳下去,找公關公司都是合法公開的,但他們最近做什麼他就不知道了,「如果對華府什麼事都不知道,人家要都不要你,公關是人家挑你,他那麼大名字多少人要去找他」。

我國與杜爾淵源已久,沈呂巡說,台美還沒斷交時,杜爾跟參議員史東一起提出「杜爾史東修正案」,後來的台灣關係法,與他當年提的案很有關係,他一路幫助台灣。1985年,他也陪同杜爾等7個參議員來台訪問,當時造成轟動。

此外,杜爾曾參選過美國總統,沈指出,1996時他是共和黨總統候選人,但輸給柯林頓,「所以不是你挑人,是人家挑你的」,我們也要有這個level人家才會跟我們接觸,不要把公關關係想成是商業模式。沈說,杜爾退下來後做公關公司,我們一直都跟他合法簽約,但什麼時候開始的他不記得了。

沈呂巡說,公關公司在華府的公定價大概每月兩萬多美元,而過去外媒披露的華府公關卡西迪是促成前總統李登輝在1994年訪美主要人物,但沈呂巡說,卡西迪吹噓成分居多,當時案子幾乎已經做成,卡西迪撿了便宜,半年下來花了約200多萬美元,做了冤大頭。

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